| Le syndic et l'immeuble neuf
Pour un syndic de copropriété, les copropriétés d'immeubles neufs sont de loin les mandats les plus délicats : prise en charge des parties communes, problèmes de finition de la construction et de malfaçons, mise en place des contrats et prestations, charges du premier exercice, etc., la gestion d'un ensemble neuf n'a rien à voir avec celle d'une copropriété classique ! Entre promoteur et acquéreurs, Un premier dossier fait le point sur le rôle et les possibilités du syndic dans les étapes successives de la naissance et du démarrage du syndicat. Par la suite, si les petits problèmes de finitions se règlent en général facilement tant que le responsable de programme du promoteur et les entreprises sont encore présents sur le chantier, le climat change radicalement une fois chacun reparti vers de nouveaux chantiers. Quand apparaissent les premières malfaçons sérieuses infiltrations, fissures, décollages d'enduits, etc. entrent alors en jeu les services après-vente, et la bonne volonté fréquente des débuts disparaît rapidement dans la lourdeur kafkaïenne des mécanismes de mise en jeu des garanties des dizaines d'intervenants qu'implique une construction d'immeuble neuf... Passée la première exaspération, copropriétaires et syndic, confrontés à l'inertie et l'inefficacité des procédures amiables se retrouvent vite devant un redoutable dilemme : abandonner leurs réclamations ou s'engager dans une aventure judiciaire dont on sait assez bien comment elle commence, mais rarement comment et surtout quand elle se termine ! Un second dossier fait le point sur les garanties légales et contractuelles, sur le rôle et les possibilités du syndic quant à leur mise en jeu, ainsi que sur les voies et moyens à sa disposition : procédure, expertises, mise en oeuvre des garanties de la police « dommages ouvrage », etc.
01/01/2005 |
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| Impayés locatifs - du pré-contentieux à l'expulsion
L'impayé de loyers est, avec la dégradation du bien loué un des deux risques majeurs du propriétaire bailleur, susceptibles d'affecter gravement la rentabilité de son investissement ; quand il s'agit d'un particulier, un impayé peut même le mettre en difficulté s'il a souscrit un crédit pour l'acquisition du bien ; au demeurant, pour les administrateurs de biens, cette crainte est probablement une des motivations majeures du recours des bailleurs privés à leurs services !
01/01/2004 |
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