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| Immobilier et logement : bilan 2009 et perspectives 2010 |
04/01/2010 |
Commencée au plus fort de la crise financière et économique, l'année 2009 se termine dans un climat de reprise, certes sensible mais mal assurée. Pris à contrepied en plein désengagement budgétaire dans le logement, le gouvernement a réagi vigoureusement avec le plan de relance : il a temporairement sauvé les promoteurs et amorti la récession du bâtiment, aidé par le régime de défiscalisation "Scellier" dont il n'a pas eu l'initiative, mais qui a opportunément donné un coup de fouet à un investissement locatif privé passablement essoufflé depuis le recentrage du "Robien". Mais la crise du logement demeure, et les politiques publiques, empêtrées dans les contradictions et la complexité des structures destinées à les mettre en oeuvre, sont encore loin d'être à la hauteur des enjeux...
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| Marché immobilier : quel crédit accorder aux analyses des banques ?
Pour avoir présenté une vision réaliste des risques encourus par les candidats investisseurs en "Scellier" dans certaines régions, le directeur de l'observatoire immobilier du Crédit foncier a été licencié par son employeur : l'étude qu'il a présenté à la presse en juillet 2009 sans consultation préalable de sa hiérarchie a été, selon des informations rapportées par Le Monde, jugée "à la tonalité générale trop négative, en trop grand décalage par rapport au discours général volontariste de relance, préjudiciable à la notoriété du Crédit foncier". Cette information, apparemment non démentie, jette une suspicion grave sur les analyses publiées par les institutions financières, censées être celles d'économistes au moins intellectuellement indépendants. Le plus inquiétant est qu'elle ne semble pas avoir provoqué chez ces derniers le sursaut auquel on aurait pu s'attendre, leur passivité face à une mise en cause de leur liberté d'analyse risquant de les discréditer durablement...
14/11/2009 |
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| Immobilier : baisse des prix confirmée sur fond de polémique sur les chiffres...
Avec le décalage qui caractérise la parution de leurs indices par rapport à la date où les transactions sur lesquelles ils sont établis ont été conclues, les notaires et l'INSEE confirment désormais une baisse des prix de l'ancien de forte ampleur, mettant un terme à la thèse d'une résistance des prix à l'effondrement du volume des transactions. Cette publication intervient alors que se diffuse le doute sur les chiffres plus avancés, de plus en plus nombreux, publiés à partir des promesses de ventes par les réseaux d'agents immobiliers, et la FNAIM, et même à partir des prix demandés dans les annonces immobilières par un nombre croissant de portails et sites Internet...
14/09/2009 |
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| Immobilier locatif : et si l'offre du parc privé devenait excédentaire...
Alors que les listes d'attente du logement social ne cessent de s'allonger, le marché du logement locatif privé, devenu trop cher pour une majorité de candidats à la location pourrait, si l'on en croit quelques signes potentiellement avant-coureurs, connaître un retournement aussi spectaculaire que celui de la vente : baisse des loyers et offre excédentaire dans de nombreuses régions semblent être en effet les deux tendances qui se dessinent en cette mi-2009, sur un arrière-plan de crise économique qui n'a probablement pas encore produit tous ses effets...
13/07/2009 |
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| Reprise de l'immobilier : info ou intox ?
On le dit de tous côtés, gouvernement, professionnels, notaires, et depuis peu au café du commerce : l'immobilier frémit, voire repart ! Les banques reprêtent à qui veut bien demander. La sortie de crise est en vue et avec elle la fin de la baisse des prix. L'indice mensuel de la FNAIM a même fait un rebond, avec +3% en avril, il est vrai suivi d'une rechute en mai, plus légère : un modeste -0,2%... Le premier ministre s'y met : il faut redonner du moral aux français, condition nécessaire pour faire repartir la machine ! L'enjeu est de taille et les "Cassandre" - économistes de banque, instituts de prévision, pessimistes traditionnels - mal venus. Le délégué général de la FNAIM aurait été remercié pour avoir mis en doute l'indice d'avril ! Qui faut-il y croire ? La question agite les médias et en tous cas se doit d'être posée...
17/06/2009 |
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| La crise immobilière va-t-elle alléger la crise du logement ?
Quand la crise immobilière devient populaire : c'est ainsi que Le Monde titrait un article en avril dernier. La crise immobilière, qui révèle chaque jour son ampleur et qui frappe toute la filière professionnelle du secteur depuis le bâtiment en passant par les promoteurs jusqu'aux agents immobiliers, serait-elle une aubaine pour les français - et singulièrement les classes moyennes - qui ont vu le poids de leur budget de logement amputer gravement leur pouvoir d'achat au cours des années dites "fastes" de l'immobilier ? Après plusieurs décennies d'échec des politiques du logement, elle serait finalement la bienvenue, et le gouvernement aurait tort, en essayant de relancer le marché immobilier, de contrarier l'ajustement en cours, qui pourrait effacer un bon tiers au moins de la hausse de la décennie, et surtout le dérapage des prix intervenu depuis 2004...
06/06/2009 |
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| Les chiffres des notaires et des agents immobiliers révèlent l'ampleur du blocage du marché immobilier
Journée vérité sur la réalité du marché immobilier en 2008 et au 1er trimestre 2009 : pour la première fois, le Conseil supérieur du notariat a publié un nombre de ventes enregistrées France entière - seuls les notaires d'Ile-de-France le faisaient jusqu'ici. Double résultat : il est désormais possible de connaître le vrai nombre de transactions dans l'immobilier résidentiel en France (neuf et ancien),(...)
08/04/2009 |
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| Immobilier : les propriétaires ne peuvent plus demander de caution s'ils s'assurent contre les impayés
C'est une des mesures de la loi "Boutin" de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion, publiée le 27 mars : désormais, les propriétaires qui, certains directement, les autres majoritairement via un gérant professionnel, souscrivent une assurance contre les loyers impayés de type classique, ne pourront plus demander un engagement de caution aux candidats locataires ! Passée inaperçue dans le "fourre-tout" d'une de ces lois fleuves qu'on nous sert à chaque législature, cette mesure est potentiellement lourde de conséquences pour les propriétaires, les locataires, et... les assureurs. Décryptage.
30/03/2009 |
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| Immobilier : les propriétaires ne peuvent plus demander de caution s'ils s'assurent contre les impayés
C'est une des mesures de la loi "Boutin" de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion, publiée le 27 mars : désormais, les propriétaires qui, certains directement, les autres majoritairement via un gérant professionnel, souscrivent une assurance contre les loyers impayés de type classique, ne pourront plus demander un engagement de caution aux candidats locataires ! Passée inaperçue dans le "fourre-tout" d'une de ces lois fleuves qu'on nous sert à chaque législature, cette mesure est potentiellement lourde de conséquences pour les propriétaires, les locataires, et... les assureurs. Décryptage.
30/03/2009 |
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| Plus d'expulsion sans relogement ?
C'est ce que Christine Boutin, ministre du logement, a promis - à la surprise générale - dans un entretien paru le 12 mars dans le quotidien Le Parisien. A la veille de la fin de la trêve hivernale le 15 mars, elle répondait à un collectif de trente-deux associations d'aide aux mal-logés qui demande un moratoire sur les expulsions. Elle a indiqué qu'elle rappellerait cette obligation aux préfets le jour même, lors d'un déplacement à Châlons-en-Champagne (Marne).
16/03/2009 |
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| Travaux d'embellissement sur parties communes
La question : Le vote de travaux d'embellissement sur des parties communes doit-il être unanime ou à la majorité ? Sinon quelles sont les modalités dans ce cas ?
26/02/2009 |
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| Immobilier, logement : qu'attendre du plan de relance de l'économie ?
Le logement devait être avec l'automobile une des priorités du plan de relance "puissant" que devait présenter le 4 décembre le président de la République lors d'un déplacement à Douai. Or alors que, dans un contexte économique général devenu déflationniste, la crise dans l'immobilier et la construction prend l'allure d'un krach à l'ampleur inégalée - les économistes de BNP Paribas n'excluent plus une baisse des prix de 30 à 40% dans les deux ans à venir -, les mesures annoncées laissent les acteurs du marché sur leur faim ! Même l'ampleur des moyens budgétaires ne semble pas être celle affichée de 22 à 28 milliards d'euros. Difficile de savoir en effet quelle part de ces sommes va être une injection dans le secteur de ressources nouvelles, et quelle partie d'entre elles pourra être réellement consommée dans la situation générale actuelle ! Du coup, le seul espoir pourrait venir de la baisse des taux de la BCE, d'ampleur historique, qui en dit long sur l'optimisme ambiant...
05/12/2008 |
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| Les agents immobiliers commencent à mesurer la baisse des prix de l'ancien
Le réseau Laforêt Immobilier, réseau de 875 agences immobilières franchisées dans toute la France, a vu le nombre de transactions conclues par ses adhérents chuter de 35% en octobre, et estime déjà à -10% la baisse des prix de l'ancien en 2008. C'est ce qui ressort de sa dernière analyse de conjoncture : la baisse moyenne des prix de l'immobilier ancien était de 6,1% à la fin octobre, et la tendance baissière touche à présent pratiquement toutes les régions, y compris l'Ile-de-France et même Paris intra muros, qui faisaient de la résistance jusqu'en septembre...
05/12/2008 |
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| Réfection des parties communes : adapter la prescription à l?usage
Les parties communes sont la vitrine d?une copropriété. La remise en peinture des halls et des cages d'escalier représente toujours un compromis entre l?investissement, l'aspect, la facilité d'entretien et la tenue dans le temps.
19/11/2008 |
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| La GRL : un dispositif providentiel en temps de crise, pour les bailleurs comme pour les locataires
Le scepticisme du début ne semble plus de mise : la GRL (Garantie des risques locatifs) semble avoir trouvé son marché, chez les administrateurs de biens dans un premier temps, mais aussi chez les propriétaires qui gèrent leurs biens en direct ! Quelques mois après son lancement effectif, elle couvre déjà plus de 100.000 logements et sa pénétration devrait progresser d'autant plus rapidement que la crise économique qui s'annonce va précariser une part croissante des locataires, jusques et y compris dans les classes moyennes ! Offrant pour un coût équivalent de bien meilleures garanties que la garantie loyers impayés (GLI) classique, la GRL s'impose à tous les bailleurs qui ne sont pas sûrs de dénicher des locataires à l'abri des aléas du temps. Probable cause de son succès : les critères d'accès pour les locataires au "Pass-GRL" sont assez larges pour que les bailleurs puissent y avoir recours pour une très large part des candidats non fonctionnaires...
30/10/2008 |
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| Le crédit, révélateur de l'ampleur de la crise du marché immobilier
Du jamais-vu même lors de la crise de 1990 ! L'Observatoire Crédit-Logement/CSA du financement des marchés résidentiels révèle une chute de 26,3% de la "production" de crédits à l'habitat (crédits accordés) au 3ème trimestre 2008 par rapport au 3ème trimestre 2007. Cause probable et conséquence certaine du quasi-effondrement des ventes enregistré dans le neuf, mais aussi dans l'ancien au fur et à mesure que paraissent les chiffres des segments de ce marché les plus touchés : si le nombre de transactions apparaît désormais globalement en chute de 25% par rapport à 2007, le neuf accuse -40 à -55%, et l'immobilier ancien en Ile-de-France -40 à -50%... Du coup la question ne se pose plus s'il s'agit ou non d'un "krach", mais seulement de savoir quand il faut espérer en sortir ! Quant à celle de savoir si cette crise était ou non prévisible, la relecture des grands économistes inflige une sévère leçon d'humilité...
24/10/2008 |
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| Tourmente financière mondiale : quelles conséquences sur l'immobilier ?
La crise des "subprime" avait déjà commencé à faire sentir ses effets, essentiellement par l'intermédiaire des banques, les conduisant à augmenter leurs taux d'intérêt, resserrer les conditions d'octroi des crédits immobiliers, et restreindre les durées. Cela avait suffi pour jeter un grand coup de froid sur le marché immobilier, provoquant une chute brutale des ventes dans le neuf et un net ralentissement des transactions dans l'ancien. La tempête financière de début octobre et les mesures spectaculaires prises par les gouvernements occidentaux pour l'enrayer changent-ils la donne ou faut-il s'attendre à une aggravation des conditions de crédit et un blocage du marché, susceptible de provoquer un effondrement des prix ?
17/10/2008 |
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| Les prix de l'immobilier confirment leur nette tendance à la baisse
La crise financière et les conséquences qu'elle entraîne depuis près d'un an sur le crédit immobilier - hausse des taux, réduction de la durée des prêts proposés et restrictions dans les conditions d'octroi, voir rationnement du crédit dans certains cas - commence à présent à se traduire dans les chiffres publiés par les grands portails d'annonces immobilières, les agents immobiliers, et même les notaires, qui viennent d'arrêter les chiffres des transactions conclues en début d'année, arrivées en signature au 2ème trimestre. Là où il est mesuré (essentiellement en Ile-de-France), le volume des ventes se confirme en chute sensible, et partout les prix se confirment en recul ou semblent en voie de l'être. La brusque aggravation des difficultés des banques sont susceptibles d'accélérer le retournement à moins que les gouvernements et les autorités monétaires des pays touchés ne parviennent à éteindre l'incendie...
10/10/2008 |
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| Eviter un credit crunch !
C'est le scénario catastrophe qu'il faut éviter : dans l'onde de choc de la crise des "subprime" et de celle qui touche le secteur bancaire, celui d'une asphyxie du marché, du neuf comme de l'ancien, par un blocage du crédit ! Outre un effondrement des prix, touchant des millions d'acquéreurs récents qui se trouveraient endettés au delà de la valeur vénale de leur bien acquis au prix fort, une poursuite - ou pire une aggravation - du resserrement actuel de l'octroi des prêts immobiliers pendant quelques mois encore pourraient provoquer des faillites en chaîne chez les promoteurs et par suite dans l'industrie du bâtiment ! La défaillance à la mi-septembre du groupe Céléos après l'annonce d'un plan social chez Kaufman et Broad, a fait l'effet d'une bombe ! D'où le changement de ton dans les grandes fédérations et réseaux de professionnels, ou encore chez des observateurs avertis du marché. Une note de Bernard Vorms, directeur général de l'ANIL, donne des pistes pour éviter le pire...
02/10/2008 |
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| Immobilier et logement (2ème partie) : remettre le paquet sur le locatif ?
Hausse des taux, restrictions sur le crédit immobilier de la part de banques en manque de liquidités, risques sur l'emploi si les perspectives de récession se confirment : que ces ingrédients de la crise du marché immobilier soient passagers ou durables, ils rendent au moins pour quelque temps illusoire la politique de l'accession à la propriété à tout va, axe principal du projet de loi qui viendra en discussion au parlement en octobre, mais engagée de toute évidence à contre-cycle ! Si elle n'était pas le fruit d'un parti pris idéologique - le rêve d'une "France de propriétaires" - mieux vaudrait y surseoir, et concentrer en attendant mieux les moyens disponibles sur l'immobilier locatif, seul à même de résoudre la crise du logement qui sévit en Ile-de-France et dans plusieurs grandes métropoles pour les ménages à revenus modestes. En remobilisant au passage les propriétaires privés et les investisseurs potentiels, désorientés ces derniers temps par des signaux contradictoires...
24/09/2008 |
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| Immobilier et logement (1ère partie) : une crise profonde pourra-t-elle être évitée ?
Drôle de climat en ce début d'automne : alors que depuis fin 2007 tous les indicateurs du marché immobilier et de la construction virent un à un au rouge, professionnels et gouvernement veulent croire au trou d'air, provoqué par les effets induits de la crise américaine des "subprime". Dès que les banques auront retrouvé un peu des liquidités qui leur manquent actuellement sur les marchés financiers, le marché ne peut que repartir, disent-ils, parce que les fondamentaux sont bons : le secteur du crédit est sain, et la demande est forte, ne serait-ce que pour des raisons démographiques. Des économistes, notamment des milieux bancaires, croient eux à une crise plus longue et une reprise plus tardive ! A suivre...
08/09/2008 |
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