Easimmo : les nouveaux régisseurs de votre patrimoine immobilier (administrateur de biens : syndic de copropriété, gestion locative, location, transaction)
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Indices INSEE pour la révision des loyers : IRL et coût de la construction   15/02/2008

Jusqu'au 31 décembre 2005, l'indice INSEE du coût de la construction était le seul indice utilisé pour les augmentations contractuelles des loyers. Pour les baux d'habitation soumis au régime de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, la loi du 21 juillet 1994 a imposé de calculer l'augmentation en fonction non plus de la variation de l'indice mais de la moyenne sur 4 trimestres de sa valeur.

Pour ces mêmes baux, l'article 35 de la loi n° 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale a créé un nouvel indice applicable dans un premier temps au 1er juillet 2006, mais cette date a été avancée au 1er janvier 2006 par un amendement au projet de loi de finances pour 2006. Il s'agit de l'Indice de référence des loyers (IRL). Un décret n° 2005-1615 du 22 décembre 2005 en fixe le mode d'élaboration.

La loi du 5 mars 2007 instituant le droit au logement opposable et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale a rendu obligatoire l'application de l'IRL aux baux de logements meublés destinés à l'habitation principale du preneur.

L'IRL a été à nouveau réformé par la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat : il est désormais calculé sur la moyenne, sur les douze derniers mois, de l?évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L'utilisation de cet indice sera obligatoire pour toutes les révisions intervenant à compter du lendemain de la publication de la loi, le 9 février 2008. Il doit être pris en compte pour toutes les révisions applicables à compter du 10 février 2008. Les valeurs de l?ancien calcul restent valables pour les révisions applicables du 1er janvier 2006 au 9 février 2008 ; elles sont conservées ci-dessous.

A noter également qu'un accord interprofessionnel a institué, pour les nouveaux baux commerciaux ou par avenant pour les baux commerciaux en cours lors des prochaines révisions, un "indice des loyers commerciaux" (ILC). L?ILC, dans un souci de pondération, intégrera trois indices : l?indice des prix à la consommation (IPC) pour 50%, l?indice du coût de la construction (ICC) pour 25% et l?indice du chiffre d?affaire du commerce de détail en valeur (ICAV) pour 25%. Il est précisé que les trois composantes de l?ILC seront lissées en moyennes annuelles pour éviter de trop fortes perturbations.


- universimmo.com

IRL (Indice de référence des loyers) Nouveau calcul : applicable à compter du 10 février 2008 - base 100 au 4e trimestre 1998

Année/Trim.
Indice brut
Variation annuelle en %
2007/4
114,30
1,36
2007/3
113,68
1,11
2007/2
113,37
1,24
2007/1
113,07
1,44
2006/4
112,77
1,59
2006/3
112,43
1,68
2006/2
111,98
1,73
2006/1
111,47
1,67
2005/4
111,01
1,66
2005/3
110,57
1,70
2005/2
110,08
1,66
2005/1
109,64
1,71
2004/4
109,20
1,59
2004/3
108,72
1,55
2004/2
108,28
1,57
2004/1
107,80
1,54
2003/4
107,49
1,78
2003/3
107,06
1,87
2003/2
106,61
1,84
2003/1
106,17
1,78
2002/4
105,61
1,75

IRL (Indice de référence des loyers) - Ancien calcul : applicable jusqu'au 9 février 2008 - base 100 au 2e trimestre 2004

Année/Trim.
Indice brut
Variation annuelle en %
2007/3
109,01
2,49
2007/2
108,36
2,76
2007/1
107,66
2,92
2006/4
107,13
3,23
2006/3
106,36
3,19
2006/2
105,45
2,78
2006/1
104,61
2,46
2005/4
103,78
2,30
2005/3
103,07
2,30
2005/2
102,60
2,60
2005/1
102,10
2,79
2004/4
101,45
2,69
2004/3
100,75
2,59
2004/2
100
2,36
2004/1
99,33
2,30
2003/4
98,79
2,32
2003/3
98,21
2,30
2003/2
97,69
2,27
2003/1
97,10
2,19
2002/4
96,55
2,22
2002/3
96,00
2,11
2002/2
95,52
2,32
2002/1
95,02
2,55
2001/4
94,45
2,60
2001/3
94,02
2,87
2001/2
93,35
2,59
2001/1
92,66
2,21
2000/4
92,06
-
2000/3
91,40
-
2000/2
90,99
-
2000/1
90,66
-

ICC (Indice du coût de la construction) - base 100 au 4e trimestre 1953

Année/Trim.
Indice brut
Moy. annuelle associée
% augm. de la Moy. annuelle associée
2007/3
1443
1417,25
4,19
2007/2
1435
1401,75
5,03
2007/1
1385
1384,50
5,52
2006/4
1406
1378,75
6,96
2006/3
1381
1360,25
6,83
2006/2
1366
1364,50
4,93
2006/1
1362
1312,00
3,34
2005/4
1332
1289,00
2,44
2005/3
1278
1273,25
2,31
2005/2
1276
1271,75
3,63
2005/1
1270
1269,50
4,83
2004/4
1269
1258,25
4,81
2004/3
1272
1244,50
4,58
2004/2
1267
1227,25
3,85
2004/1
1225
1211,00
3,33
2003/4
1214
1200,50
2,96
2003/3
1203
1190,00
2,76
2003/2
1202
1181,75
2,6
2003/1
1183
1172,00
2,29
2002/4
1172
1166,00
2,53
2002/3
1170
1158,00
2,12
2002/2
1163
1151,75
2,74
2002/1
1159
1145,75
3,36
2001/4
1140
1137,25
3,57
2001/3
1145
1134,00
4,76
2001/2
1139
1121,00
3,87
2001/1
1125
1108,50
3,07
2000/4
1127
1098,00
2,38
2000/3
1093
1082,50
0,72
2000/2
1089
1079.25
0.96
2000/1
1083
1075.50
0.99
1999/4
1065
1072.50
1.01
1999/3
1080
1074.75
1.37
1999/2
1074
1069.00
0.59
1999/1
1071
1065.00
0.16
1998/4
1074
1061.75
0.12
1998/3
1057
1060.25
0.50
1998/2
1058
1062.75
1.63
1998/1
1058
1063.25
2.43
1997/4
1068
1060.50
2.39
1997/3
1067
1055.00
2.68
1997/2
1060
1045.75
1.92
1997/1
1047
1038.00
1.32
1996/4
1046
1035.75
1.77
1996/3
1030
1027.50
0.81
1996/2
1029
1026.00
0.76
1996/1
1038
1024.50
0.74
1995/4
1013
1017.75
-0.05
1995/3
1024
1019.25
0.17
1995/2
1023
1018.25
0.15
1995/1
1011
1017.00
0.17
1994/4
1019
1018.25
0.15
1994/3
1020
1017.50
0.35
1994/2
1018
1016.75
0.49
1994/1
1016
1015.25
0.59
1993/4
1016
1016.75
 
1993/3
1017
1014.00
 
1993/2
1012
1011.75
 
1993/1
1022
1009.25
 
1992/4
1005
   
1992/3
1008
   
1992/2
1002
   
1992/1
1006
   
1991/4
1002
   
1991/3
996
   
1991/2
992
   
1991/1
972
   
1990/4
952
   
1990/3
956
   
1990/2
951
   
1990/1
939
   

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